什么是二手房带押过户？带押过户的办理流程是怎么样的？

在二手房交易时，买卖双方也可选择带押过户方式进行交易，特别是当卖家需要提前获取现金并且买家有购买意向的情况下。这种过户方式需要将处于抵押状态中的房屋，即房产所有权证上还有银行抵押权登记的房屋，所有权及抵押权在卖家与买家之间在银行监督下转移。

什么是二手房带押过户？带押过户的办理流程是怎么样的？

如何完成带押过户操作过程呢？首先，买卖双方要达成购房意向并签署合同，其中必须明确房屋的抵押情况及双方权利和责任。之后买卖双方需与银行沟通确认带押过户的可行性，银行将根据房屋具体情况与双方信用评估其是否同意。若银行同意，双方需要提交身份证、房产所有权证等相关材料给银行进一步验证身份和交易合法性。

接下来，银行审批通过后，将出具书面意见，并解释过户流程。此时，银行将要求卖家进行新的抵押权登记，把买家列为新的抵押人。买卖双方需要按照银行指示，到相关部门登记过户手续，过户完成后，银行将购房款项支付给卖家，并且买家的抵押权登记生效。最后，买家根据新合同向银行还贷，贷款清偿后，银行会注销抵押权，此时买家完全获得房产所有权。