房贷银行面签是什么意思 购房贷款银行面签要注意些什么

房贷银行面签是什么意思

房贷银行面签是什么意思 购房贷款银行面签要注意些什么

房贷银行面签其实就是在申请房屋贷款的时候，借款人和共同还款人或者担保人一起，带上有效证件、印章以及贷款所需费用，前往银行进行面对面的签字和资料确认。在房产交易中，一般买卖双方签完合同后，买家需要向银行申请贷款。银行会核对资料，等合同和发票等都齐备后，再通知借款人进行面签。

购房贷款银行面签要注意些什么

1、证明还款能力

房贷面签时，收入证明和银行流水是重点审核的项目。因为这直接反映了借款人的还款能力。一般要求月收入应为房贷月供的两倍，如果借款人有其他贷款未结清，要求月收入要达到现有贷款和房贷月供之和的两倍。

2、婚姻状况

已婚人士需要夫妻双方都到场，并带上结婚证和户口本原件；离婚人士则需要提供离婚证。因为银行在判断还款能力时，是以家庭为单位，所以婚姻状况是必查内容，也直接影响贷款额度和利率。

3、现有房屋状况

如果是申请二套房贷款，需要提供第一次购房的产权证和借款合同；如果首套房贷款已结清，还需提供贷款结清证明。房屋的持有情况会直接影响二套房的贷款额度和利率。

4、征信报告

银行面签时会查看借款人和其家庭成员的征信情况。不同银行的政策不同，有的查五年内的贷款记录和两年内的信用卡记录，有的会查更长时间。银行根据这些资料来评估借款人的信用和还款能力。

房贷面签时，务必准备好所有真实的资料，方便银行评估借款人的总体情况，以确保贷款顺利批复。