今年以来，房贷利率有了不同程度的调整。许多购房者开始关心一个重要问题：当前买房贷款的利率是多少？这些利率每年都会调整吗？下面我们就来详细看看。
房子的贷款利率是多少 是每年都变化的吗
首先，我们看看住房商业贷款的利率情况：
- 六个月以内（含6个月）的贷款利率为4.35%
- 六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%
- 一至三年（含3年）的贷款利率为4.75%
- 三至五年（含5年）的贷款利率为4.75%
- 五年以上贷款利率为4.9%
接着是公积金贷款利率：
- 六个月以内（含6个月）的贷款利率是2.75%
- 六个月至一年（含1年）的贷款利率是2.75%
- 一至三年（含3年）的贷款利率是2.75%
- 三至五年（含5年）的贷款利率是2.75%
- 五年以上的贷款利率是3.25%
关于每年房贷利率的变动情况，这主要取决于采用的利率定价方式和重定价周期。
如果你选择的是固定利率定价，那么贷款利率在整个合同期限内都不会变动，即便市场利率有起伏，你的贷款利率仍然按照合同中约定的某时间点的LPR（贷款市场报价利率）加减点确定的利率水平，保持不变直至贷款到期。
如果你选择的是浮动利率定价，利率会随市场的LPR变动而调整。浮动利率会根据相应期限的LPR加减一个固定的点差来计算，LPR每个月更新一次。因此，贷款合同中通常会明确参考的LPR是哪一期的LPR，并约定重定价日和重定价周期。
关于重定价周期，新申请的房贷客户可以根据银行的规定选择月度、季度或年度周期进行利率重定价。对于存量房贷客户，如果已转换为以LPR为基准的浮动利率贷款，最短重定价周期为一年。具体重定价日通常为每年1月1日或贷款发放日，以实际情况为准。
总的来说，尽管房贷利率每年是否调整需视具体情况而定，但了解自身贷款合同中的利率定价方式和重定价周期，可以帮助我们在贷款管理上更加从容应对。