认房不认贷会有哪些实惠的地方 有这些地方

购房政策的深度解读，我们今天关注的是"认房不认贷"。如果你对这个术语还感到困惑，让我们一起细化这个问题并深入探讨它的好处。"认房不认贷"政策的主要优势在于：

认房不认贷会有哪些实惠的地方 有这些地方

1、花费较少的购房费用。在"认房认贷"政策下，只要存在房屋贷款记录，再购买一套房子时，都会被归类为二手房，因此不能享受首套房的利率优惠。但在"认房不认贷"的框架下，只要购房者在当地没有房产，他们就可以享受首套房的利率优惠，这将显著减少购房成本。

2、减轻首付负担。在"认房不认贷"政策的指导下，购房者更容易获得首套房资格。首套房的商业贷款首付比例通常在30%，而二手房贷款的首付可能要高达50%-60%。假设你要购买一套100万元的房产，在"认房不认贷"政策下，只需支付30万元首付，剩余的全部可以申请贷款。而承认房贷的情况下，可能需要准备60万元来支付首付，这将会增加资金压力。

3、可享受退税优惠。目前已有相关部门发布文件，对于那些在2014-2015年期间售出并在一年内再次购买房产的人，将可以享受个人所得税的退税优惠。根据专家计算，大多数换房可以节省3-5万元的税费，具体金额取决于交易房屋的情况。

而在"认房不认贷"政策中，你不会被标为购买第二套房产的情况包括：

1、家庭成员在贷款城市没有商品房：家庭成员包括夫妻以及未成年子女。如果在申请房贷的城市中，他们的名字并未在任何商品房产下，那么他们购买的房子将不会被视为二套房。

2、家庭成员在贷款城市无成套住房：在申请房贷的城市，如果他们的名字出现在老家的自建房、单间公寓等非成套住房情况下，那么购买的房子也不会算作二套房。

3、家庭成员在其他城市拥有房产：只要家庭成员在其他城市有房产，包括成套住房、自建房、单间公寓等，只要不是在贷款城市拥有房产，那么他们购买的房子也不会被标记为二套房。