买二套房必须把第一套房贷款还清吗 有哪些注意事项

许多人现如今都是在打算购置第二处住宅，但是，大部分人赖以实现这一购房梦想的方式，正是通过申请房屋贷款。那么问题来了，买第二套房时，需不需要完全还清第一套房的贷款呢？答案其实并不那么一定。

买二套房必须把第一套房贷款还清吗 有哪些注意事项

如果你选择的是商业银行贷款来购置第二套房，那么你须要完全还清第一套房的贷款。也就是说，你需要以没有贷款的状态，来申请第二套房的贷款。然而，如果你打算选择公积金贷款来买第二套房，那么只需保证名下无未结清的公积金贷款即可。也即是，对于买第二套房的你来说，是否需要完全还清第一套房的贷款，答案是看具体情况的。

买二房需要贷款的你，有些情况是得提前注意的。首要的一点，就是你需保持一个良好的信贷记录。一旦你向银行申请贷款，个人征信情况就是他们首先查询核实的重点。如果你的征信记录中，出现了严重逾期还款的状况，比如“连续三个月，累计六个月”的逾期现象，那你可就糟了，银行会拒绝你的申请的。

其次，保持工作的稳定，确保社保、公积金一直在缴纳。银行很怕贷款款项收不回来，所以你的还款能力就是他们的关注重点，工作稳定能保证你还款的基本来源，而社保、公积金的缴存情况则能证明你的工作stability。如果你没有工作或者无法缴纳公积金，那你得提供一些其他的收入证明，或者营业执照、纳税证明等，以提高你申请成功的几率。

最后，你要跟楼盘确认他们支持哪种贷款方式：每个楼盘对贷款种类都有差别，有的只能通过商业贷款，有的可以选择公积金贷款，也有的楼盘能支持商业贷款和公积金贷款的组合方式。