房贷退税是怎么回事？

房贷退税是怎么回事？

房贷退税是指在购买首套房或者二套房并贷款购买后，按照国家政策可以享受到一些退税优惠，以减轻购房者的经济压力。那么，房贷退税是怎么回事呢？

首先，购买房产需要缴纳房产税费，而在缴纳的房产税费中，包括地方教育附加费、城建税等。但是，如果购房者是首次购房或者二次购房为刚性需求，购房者就可以在个人所得税中享受到相应的退税政策。按照政策规定，首次购房者可以退回20%的个人所得税（其中地方教育附加费和城建税均可抵扣），二次购房者可退回10%的个人所得税。这些退税优惠的实施都需要购房者满足相应的条件：例如，首套房面积不得超过140平方米，个人名下不能有其他房产等。

其次，在购房贷款过程中，购房者还可以在还款的过程中享受到税收优惠。房贷利息可以在购房者缴纳个人所得税时进行抵扣，同时还可以享受公积金贷款利息的一定税收减免。具体来说，按照个人所得税法规定，购房人购买房产所贷款的利息支出，可以在购买后一年内减除，企业购房则可在当年全额扣除。

另外，根据最新的国家政策，今年1月1日起，购房家庭的子女教育支出也可以作为税务扣除项目，最高扣除金额为12,000元每人次，且不受年度限制。这也为购房者提供了更多的退税优惠。

需要注意的是，购房贷款人员需要在银行贷款时提出申请，银行审核后方可享受到退税优惠。同时需要注意的是，房贷退税的范围、额度以及具体实施是需要遵循国家相关法规和政策的，在享受政策的同时，也需要遵守政策规定，杜绝违规操作。

总体来说，房贷退税是为了减轻购房者经济负担，满足刚性购房者的基本住房需求，同时也是国家为了推动房地产市场的稳定和发展，落实供给侧改革的相关举措之一。